Attefallshus 2025

Ansökan om startbesked 2025-04-13

---

Första utkast Attefall 2024-09-16

---

Handläggningstid Plan- och bygglagen (2010:900), 9 kap. 27§

27 §
När en anmälan enligt 6 § har kommit in till byggnadsnämnden, ska nämnden pröva frågan om startbesked.

Byggnadsnämnden ska fatta beslut i ärendet inom fyra veckor från det att en komplett anmälan kommit in.

Om det finns särskilda skäl, får handläggningstiden förlängas med högst fyra veckor. Den som gjort anmälan ska i så fall underrättas om detta innan den ursprungliga handläggningstiden har gått ut.

---

Vad är ett attefallshus

Ett Attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som får vara högst 30,0 m². Det krävs bygglov för nybyggnad men attefallshus är undantagna från detta krav. Det behövs inte heller något bygglov för att bygga till ett befintligt attefallshus under förutsättning att alla de krav som gäller för attefallshus uppfylls. I de flesta fall krävs det en anmälan för både nybyggnad och tillbyggnad.

Attefallshus får vara planstridigt

Attefallshus får strida mot bestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser. Detta innebär bland annat att den får uppföras på prickmark eller på tomter som redan har använt hela sin byggrätt. Det innebär också att det är tillåtet att uppföra ett komplementbostadshus på en tomt som redan har maximalt antal bostäder enligt detaljplanen. Detsamma gäller om detaljplan reglerar max antal komplementbyggnader. Byggnadsnämnden får alltså inte neka startbesked på grund av att Attefallshuset är planstridigt.

---

Plan och bygglag (2010:900) 9 kap. 4a §

Trots 2 § krävs det inte bygglov för att, i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus, uppföra eller bygga till en byggnad som 
   1. avses utgöra antingen en särskild bostad 
(komplementbostadshus) eller en komplementbyggnad, 
   2. tillsammans med övriga byggnader som har uppförts på tomten med stöd av denna paragraf inte får en större byggnadsarea än  30,0 kvadratmeter, 
   3. har en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter, 
   4. inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och 
   5. i förhållande till en järnväg inte placeras närmare spårets mitt än 30,0 meter.

Det krävs inte heller bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett sådant komplementbostadshus som avses i första stycket.
En åtgärd som avses i första eller andra stycket får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. Sådan åtgärd får även vidtas närmare spårets mitt än 30,0 meter om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det. Lag (2020:589) 
Det är den som bygger som ska se till att ett medgivande finns. Det är en fördel ur bevissynpunkt att medgivandet är skriftligt, även om det inte finns något formellt krav på detta.

---

Medgivande av berörd granne

---

Attefallshuset ska vara fristående

 Det är inte klarlagt hur långt ifrån andra byggnader ett attefallshus måste placeras för att vara fristående. Attefallshuset får dock inte placeras så nära bostadshuset eller någon annan byggnad att det inte går att underhålla byggnaderna. (KR Göteborg 2010-03-05 mål nr 7156-09)

---

Bygglovsbefriat skärmtak

Det krävs bygglov för tillbyggnad men skärmtak till en- och tvåbostadshus är undantagna från detta krav. Bygglovsbefriade skärmtak får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område. Det krävs ingen anmälan för att påbörja åtgärden och det krävs inte heller något start- eller slutbesked.

Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap 8 §

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att ett skärmtak ska vara bygglovsbefriat:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• skärmtaket får högst vara 15,0 m²
• det ska anordnas över skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
• skärmtaket ska placeras minst 4,5 meter från gräns
• att skärmtaket inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Vart får ett skärmtak byggas?

Ett skärmtak får endast byggas på en tomt där det finns ett en- eller tvåbostadshus. För att skärmtaket ska vara bygglovsbefriat måste det placeras inom bostadshusets tomt. Ett skärmtak får byggas till både på en- och tvåbostadshus och på dess komplementbyggnader. Ett skärmtak kan alltså även byggas till ett uthus, garage och andra små byggnader så länge det placeras på bostadshusets tomt. Det innebär att ett skärmtak även kan byggas på ett attefallshus eller på en friggebod. Detta under förutsättning att det byggs över en skyddad uteplats eller över en altan, balkong eller entré. https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov–byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Skarmtak/

Definition av skärmtak

Det finns ingen definition av skärmtak i plan- och bygglagstiftningen eller i TNC. Däremot har Mark – och miljööverdomstolen, MÖD, i en dom beskrivit vad ett skärmtak är. Domstolen anser att ett skärmtak bör uppfylla följande kriterier. Skärmtaket ska:

• kraga ut från en byggnad
• skydda uppåt mot yttre klimat
• ha ett tydligt konstruktionsmässigt och funktionellt samband med den byggnad det är en del av
• ha sin bäring från den byggnad den kragar ut från
• vara en enkel konstruktion

En sammanvägd bedömning av ovanstående kriterier måste göras vid bedömning om det är ett bygglovsbefriat skärmtak.

Kraga ut från byggnad

MÖD konstaterar att ett skärmtak är en byggnadsdel som kragar ut från en byggnad. Skärmtaket ska alltså sitta fast på exempelvis en fasad och sträcka sig ut från byggnaden. Det innebär att ett skärmtak aldrig kan vara en fristående konstruktion.

Skydda mot yttre klimat

Ett skärmtak ska enligt domstolen uppåt utgöra ett skydd mot yttre klimat. Det innebär att exempelvis en pergola som inte skyddar mot yttre klimat inte kan anses vara ett skärmtak. För att en byggnadsdel ska anses vara ett skärmtak måste det alltså vara mer eller mindre tätt. Det framgår inte av domen hur tätt skärmtaket måste vara.

Konstruktionsmässigt och funktionellt samband

Ett skärmtak ska ha ett tydligt konstruktionsmässigt och funktionellt samband med den byggnad som skärmtaket är en del av. Det kan därför inte vara en fristående konstruktion. Ett skärmtak ska även ha en funktion för den byggnad som det är en del av. Det kan exempelvis vara att det är placerat över en byggnads entré, uteplats eller liknande.

Ha bäring i den byggnad den kragar ut från

Skärmtaket ska ha sin bäring i den byggnad som skärmtaket kragar ut från. Det innebär att det på något sätt ska vara förankrat i den byggnad som det kragar ut från. Om skärmtaket även kan ha bäring i exempelvis stolpar i ytterkant är inte prövat i något rättsfall. Boverkets uppfattning är att det inte borde finnas några hinder för det, så länge det även har sin bäring i byggnaden.

Vara en enkel konstruktion

Ett skärmtak ska vara en enkel konstruktion. Enligt Boverkets uppfattning borde det innebära att en förlängning av ett befintligt tak med samma konstruktion inte är ett bygglovsbefriat skärmtak.

Takutsprång

För att takutsprång ska räknas som ett takutsprång och inte räknas in i tomtens byggnadsarea (det vill säga att det räknas in i den totala mängden mark som får bebyggas på en tomt) så får måttet på takfoten inte vara mer än 50cm.

Ritningar Attefallsbyggan och friggebod

Beräkning av medelmarknivå

Byggnadshöjd och beräkning av markens medelnivå

Vad som avses med begreppen byggnadshöjd och antal våningar framgår av 9 § plan- och byggförordningen (PBF), om inte annat särskilt anges i detaljplanen. Detta innebär att om en planbestämmelse innehåller andra beräkningssätt så gäller dessa istället för PBF:s. För utförligare information och råd, se Boverkets Boken om lov, tillsyn och kontroll.

Aktuellt förhållande med utgångspunkt från medelmarknivån ”allmän platsmark

Allmän platsmark medelmarknivå = 24,2 m och Attefallshuset ligger på 24,6 m. En skillnad på 0,4 meter. Med utgångspunkt från medelmarknivån kan således byggnaden ifråga med dess markförutsättningar och medelmarknivå ha en byggnadshöjd uppgående 6,50 meter – 0,4 meter = 6,10 meter.

beräkning av medelmarknivå Ammenäs 1:101

Plan- och byggförordningen

9 § När det i plan- och bygglagen (1987:10) eller i föreskrifter eller beslut som utfärdats med stöd av lagen meddelats bestämmelser om byggnadshöjd, källardjup eller antal våningar gäller följande, om inte annat särskilt anges.

Byggnadshöjden och källardjupet skall beräknas från markens medelnivå invid byggnaden. Om byggnaden ligger mindre än sex meter från allmän plats, skall dock beräkningen utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda omständigheter föranleder annat.

Byggnadshöjden räknas till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Källardjupet räknas till det lägsta källargolvets översida.

Som våning räknas även vind där bostadsrum eller arbetslokal kan inredas, om den enligt tredje stycket beräknade byggnadshöjden är mer än 0,7 meter högre än nivån för vindsbjälklagets översida, och källare, om golvets översida i våningen närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Förordning (1994:1237).

Kommunikation och återkoppling

Bygganmälan och ritningar finns komplett i PDF-fil

---