Avslag den 2022-11-14
Avslag bygglovsansökan 2022.2515.
Generellt:
Det finns ett beviljat bygglov B0370 (gynnande beslut) med en total byggnadsarea uppgående till 234 kvm. Inglasat uterum skall inte räknas med och bygglovet omfattar således en byggarea uppgående till 207 kvm. I såväl beviljat bygglov som länsstyrelsens beslut angivet som liten avvikelse = 7 kvm (3,5%).
Rätt grundbygglov är B 0395 Dnr 2011:2809 och det som gäller garage är B 3043 Dnr 2011:3043.
Framhåller att byggnation har gjorts i enlighet med beviljat bygglov och slutbesked.
Största invändningen
Vägledande avgörande
Beslutsdatum 2013-05-31
” Åtgärder som har utförts med stöd av ett gällande bygglov ska inte prövas igen i ett nytt bygglov. I målet saknas utredning om vilka åtgärder som utförts efter att bygglovet upphört att gälla. Mark- och miljööverdomstolen undanröjer därför nämndens beslut att avslå bygglov och återförvisar ärendet till nämnden för fortsatt utredning samt upphäver nämndens beslut om byggnadsavgift.”
Mark- och miljööverdomstolen Mål:8920-12
Övriga invändningar
Avstånd mot tomtgräns
Avgörande
Beslutsdatum 2018-10-18
” MÖD har funnit att det föreligger särskilda skäl att göra undantag från bestämmelsen i 39 § byggnadsstadgan att byggnad inte får placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.”
Mark- och miljööverdomstolen Mål P3263-18
Systematisk dispensgivning av samma slag
Avgörande
Beslutsdatum 2022-10-06
” Ansökan om bygglov för garage som strider mot detaljplanen avseende minsta avstånd till gräns mot granntomt. Eftersom det i kvarteret har förekommit en systematisk dispensgivning för åtgärder av samma slag har garagets placering en meter från gränsen betraktats som en liten avvikelse från planen.”
Mark- och miljööverdomstolen Mål P12113-21
Systematisk dispens Ammenäs 1:140
Inom samma område har bygglov beviljats med än större avvikelser. I bygglov avseende Ammenäs 1:140 har såväl byggnadshöjd i förhållande till allmän platsmark godkänts samt placering närmre tomtgräns beviljats med 50% och de facto byggts direkt på tomtgräns.
Handläggning och kommunikation
Inlämnat bygglov 2022-08-01. Föreläggande om komplettering 2022-09-28. Kompletteringar inlämnade 2022-10-05.
Ingen kommunikation efter samtal och inlämning av kompletteringar.
Beslut i nämnd tas 2022-12-13 och meddelas sökanden 2022-12-19.
Tidslinje (PDF)
Likställighet
I bygglov, Dnr.SBN 2015/4608 B0544, kan klart konstateras att någon likställighet inte gäller i Uddevalla kommun.
Byggnadsarea
” Bedömning
… Huvudbyggnadens byggnadsarea är 161,0 m² enligt ritningar tillhörande beslut om bygglov 2011-10-21 § B 0370 i ärende BYGG.2011.1933
Kommentar:
Vad hon inte säger är vad som faktiskt står i det fullständiga bygglovet B0370.
I bygglovet har beviljats 161 m2 + 19 m2 + garage 54 m2. Totalt : 234 m2
Det bygglov som faktiskt gäller är B 0395 DNR 2011:2809!
Bygglov och slutbesked finns.
” Ärendebeskrivning /bedömning/motivering:
Ansökan avser tillbyggnad och påbyggnad av bostadshus som ger 5,9 m byggnadshöjd och 161 kvm byggnadsarea samt 19 kvm uterum placerat minst 4,45 m från tomtgräns. Garaget föreslås tillbyggt och påbyggt till en byggnadsarea av 54 kvm”
Kommentar:
Anser vidare att de bryter mot förvaltningslagen då man inte kommunicerar med sökanden beträffande avstånd från gräns och takvinkel.
Total byggnadsarea på tomt
” Byggnadsarean för komplementbyggnad placerad i fastighetens östra del är i aktuellt ärende okänd och har därför inte medräknats i nedanstående sammanställning av total byggnadsarea inom fastigheten. Uppgiften har inte begärts in eftersom ärendet kan avgöras ändå.”
Kommentar:
Att byggnadsarean är okänd beror på att inmätning aldrig gjorts, Vid senaste oanmälda tillsyn den 16 november 2022 hade kommunen skickat ut 5 -6 personer inklusive lantmäteriet. Vad gjorde de egentligen under de tre, fyra timmar som de spenderade vid tillsynen? I alla fall har de inte mätt upp snickarboden.
Begärt inmätningsprotokoll från tillsyn 2022-11-16 den 2023-01-23.
Korrekt inmätning uppgår till 26,76 kvm.
Två av varandra oberoende källor bekräftar att inmätning ej gjorts!
Intyg från registrator att inmätning EJ gjorts.
Intyg från Tillsynshandläggare att inmätning ej gjorts
Handläggning offentliga handlingar
Avstånd till tomtgräns
” Avståndet till gräns mot granntomt understiger 1,5 meter. Avståndet anges vara 1,17-1,56 meter.
Kommentar:
Grannes medgivande finns. Ytan som understiger uppgår till 2% av totala byggnadsytan.
Uppfyller inte kraven
”Ansökan uppfyller inte kraven i 9 kap. 30 § PBL och avvikelserna bedöms sammantaget vara alltför omfattande för att kunna bedömas utgöra en liten avvikelse enligt 9 kap. 31 b § PBL. ”
Liten avvikelse MMD
”…. den största tillåtna byggnadsarean överskreds med 10 m2, vilket motsvarade ca 5,7 procent. MÖD ansåg att avvikelsen var begränsad i förhållande till den tillåtna byggnadsarean. Domstolen konstaterade därför att avvikelsen sammantaget var liten och förenlig med detaljplanens syfte.”
Kommentar:
Kan påvisa flera bygglov vilka avviker betydligt ner med hänvisning till ”liten avvikelse”.
Intygande om motsats om beviljat bygglov med stora avvikelser i området.
Avslag och underskrifter
” Förvaltningen föreslår därför att bygglov ska avslås.
Lisa Cronholm / Elin Gunberg ”
Kommentar:
Kommunen har inte kommunicerat med sökanden under handläggningen. Elin Gunberg begärde kompletterande handlingar beträffande situationsplan garage. Lisa Cronholm har tillsammans med Elin Gunberg skrivit under skrivelsen till förvaltningen. Lisa Cronholm finns med i handläggningen hela tiden. Bland annat var hon med vid första oanmälda tillsyn. Varför?
I beslut B 0370 finns beviljat bygglov med en byggyta uppgående till 161 m2 + inglasat uterum uppgående till 19 m2. Totalt 180 m2
Beslut B 0395
I beslut B 0395 per 2011-10-21 framgår att bygglovet omfattar 146 m2, uterummet oräknat.
Slutbesked B 0395
Slutbesked utfärdat 2016-11-25
Invändning
Invändning avser byggyta där Uddevalla kommun fortfarande inte kan hålla isär de olika bygglov som tidigare beviljats.
Man hänvisar till B 0370 vilket är felaktigt och rättat till B 0395.
Tjänsteskrivelse med hänvisning till B 0395 finns i dokumentet.
Bygglov som gäller finns komplett i PDF-fil